Categories
Uncategorized

Hello world!

Welcome to WordPress. This is your first post. Edit or delete it, then start writing!

Categories
Kênh chung cư Hà Nội

8 điều bạn cần lưu ý khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư

Chung cư đã và đang trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình hiện nay, đặc biệt là gia đình trẻ, bởi những tiện ích mà nó mang lại.

Giới thiệu: Mánh mua chung cư tại Hà Nội: Mua được nhà đẹp với giá hời!

Tuy nhiên, chọn mua một căn hộ tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người thiếu kinh nghiệm. Người mua cần lưu ý 8 điều sau để có sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất!

1. Xác định vị trí chung cư

Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.

Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.

2. Kiểm tra pháp lý

Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

3. Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư

Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.

Nếu là người “ăn chắc mặc bền”, bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).

4. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu

Ưu thế khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…

8 kinh nghiệm người mua căn hộ chung cư không nên bỏ qua - Ảnh 2.

Tiện ích ngoại khu cần được lưu tâm trước khi quyết định mua căn hộ chung cư.

Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

Tìm hiểu thêm: Thị trường nhà ở Hà Nội: Sôi động cuối năm, căn hộ trung tâm lên ngôi

5. An ninh là tiêu chí quan trọng

Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không… Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.

6. Khu vực gửi xe

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…

8 kinh nghiệm người mua căn hộ chung cư không nên bỏ qua - Ảnh 3.

Khu vực gửi xe là vấn đề cần xem xét cẩn thận trước khi mua căn hộ chung cư – Ảnh minh họa

7. Thương lượng giá cả

Qua Internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn tìm hiểu mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng.

Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.

Ngoài ra, số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.

8. Những căn hộ chung cư nên tránh

Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…

Xem thêm: Mua chung cư Hà Nội ở ngay cần những kinh nghiệm gì?

Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.

Categories
Kênh chung cư Hà Nội

Để không hối hận khi mua căn hộ chung cư, bạn cần nắm kỹ 7 điều này

Trong bối cảnh hàng loạt các dự án căn hộ chung cư mọc lên như nấm, bạn đứng trước quá nhiều lựa chọn và không biết làm thế nào để chọn mua căn hộ chung cư hợp lý?

Giới thiệu: 8 điều bạn cần lưu ý khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư

Chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp những vấn đề xoay quanh điều này, thông qua 7 điều cần nắm kỹ khi mua căn hộ chung cư ngay bên dưới.

1. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Cân nhắc nguồn lực tài chính

Các căn hộ chung cư có nhiều phân khúc với các mức giá khác nhau.

Điều này tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích, vị trí, các tiện ích, tiện nghi mà căn hộ chung cư này mang lại cho bạn. Đôi khi là các lý do khách quan như uy tín chủ đầu tư và thị hiếu, sở thích của người mua căn hộ chung cư.

Có rất nhiều loại dự án căn hộ chung cư để bạn lựa chọn vì vậy đừng vội vàng, hãy cân nhắc và lựa chọn thật kỹ

Cân nhắc nguồn lực tài chính là bước đầu tiên để bạn có thể lựa chọn mua căn hộ chung cư cho phù hợp.

Đừng để bản thân rơi vào cảnh khó khăn, nợ nần chồng chất chỉ vì chọn mua căn hộ chung cư vượt quá khả năng.

Hoặc tiết kiệm quá mức mà chọn mua căn hộ chung cư quá xa, tiện nghi thiếu thốn. Bạn nên nhớ mục đích mua căn hộ chung cư là phục vụ lợi ích bản thân và gia đình vì vậy hãy lựa chọn điều khiến mình thoải mái, phù hợp nhất.

Ngày nay, hầu hết các căn hộ chung cư đều có các phương thức thanh toán đa dạng nhằm giúp người mua dễ dàng hơn.

Bạn có thể trả một lần toàn bộ giá trị căn hộ chung cư nếu tiềm lực tài chính mạnh. Hoặc chọn phương án mua căn hộ chung cư trả góp, thông qua các ngân hàng liên kết với chủ đầu tư.

Tuy nhiên, mua căn hộ chung cư trả góp bạn cần phải chú ý kỹ đến lãi suất, thời hạn vay.

Cân nhắc tình hình tài chính để lựa chọn cho mình phương thức thích hợp nhất, để không lâm vào cảnh “thiếu trước hụt sau” hàng tháng.

Đương nhiên, khi mua căn hộ chung cư trả góp, bạn cũng cần phải chuẩn bị sẵn sàng tâm lý và vạch ra lộ trình rõ ràng, sẵn sàng cho việc mang nợ kéo dài 10 thậm chí là 20 năm.

2. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Số lượng các dự án căn hộ chung cư mở bán là rất nhiều, tất cả đều chú trọng vào tiện nghi sống và những lời quảng cáo hoa mỹ.

Tuy nhiên không phải lời giới thiệu nào cũng đúng với sự thật.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn tránh được rủi ro nhận được sản phẩm không như mong muốn, thậm chí bị lừa trắng tay.

Không thiếu trường hợp, chủ đầu tư khi quảng bá về căn hộ chung cư rất kêu, rất đẹp với đủ tiện ích cao cấp, bậc nhất nhằm thu hút sự quan tâm, tin tưởng.

Đến khi lấy được tiền của người đầu tư, người mua căn hộ chung cư rồi thì 5-10 năm sau dự án căn hộ chung cư đó vẫn còn nằm trên giấy. Ngoài ra, một hình thức khác là dự án căn hộ chung cư tuy được tiến hành nhưng bị chậm tiến độ và không đúng với thiết kế, kích thước như đã hứa hẹn.

Đồng thời sẽ có vô vàn lý do sẽ làm khó người mua, nếu không may “chọn nhầm mặt để gửi vàng”.

Lựa chọn một chủ đầu tư uy tín là cách giúp bạn nhận được sản phẩm xứng đáng với số tiền mình đã bỏ ra. Một lý do nữa khi lựa chọn chủ đầu tư căn hộ chung cư uy tín, các quyền lợi, dịch vụ, tiện ích bạn nhận được cùng chế độ hậu mãi về sau cũng luôn được bảo vệ và chăm sóc tốt nhất có thể.

3. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Cơ sở vật chất, hạ tầng căn và khu vực xung quanh

Khi mua căn hộ chung cư, ngoài việc xem xét cơ sở vật chất bên trong căn hộ thì các dịch vụ, tiện ích nội khu cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để chắc chắn bạn nhận được sản phẩm đúng như giới thiệu.

Đặc biệt là các vấn đề liên quan đến công tác an ninh, phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm… càng cần phải xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo cho mình môi trường sống chất lượng và an toàn nhất.

dung-hoi-han-khi-mua-can-ho-chung-cu-chi-vi-khong-biet-nhung-luu-y-nay_4

Xem xét các hệ thống thoát hiểm là yếu tố đảm bảo sống còn nếu chẳng may gặp sự cố

Ngoài ra, một sai lầm mà đa số người mua căn hộ chung cư thường hay mắc phải. Đó là thường chỉ quan tâm chú ý đến cở sở vật chất, hạ tầng bên trong căn hộ chung cư mà không để ý đến điều kiện khu vực xung quanh.

Bạn sẽ cảm thấy thế nào nếu ở trong một căn hộ chung cư cao cấp, tiện nghi nhưng mỗi khi bước ra đường lại như cực hình vì ngập úng, kẹt xe kéo dài?

Chú ý đến điều kiện cơ sở vật chất khu vực xung quanh căn hộ chung cư cũng là yếu tố quan trọng đảm bảo chất lượng cuộc sống của bạn. Các vấn đề bạn nên chú ý khi chọn mua căn hộ chung cư đó là:

  • Tình hình giao thông quanh khu vực căn hộ chung cư như thế nào, có đường một chiều hay nhiều đường nhánh, đường nhỏ không. Đặc biệt cần chú ý vào các giờ cao điểm. Ngoài ra, hãy chắc chắn rằng đường không bị tình trạng ngập úng vào mùa mưa.
  • Các loại phương tiện hay lưu thông trên đường, có gần khu vực đang xây dựng hay sửa chữa hay không cũng là các điều bạn nên lưu ý để tránh việc bị ô nhiễm tiếng ồn và khói bụi.
  • Khu vực căn hộ chung cư của bạn có hay bị cắt điện, cắt nước hay không cũng là điều nên lưu ý. Bạn chắc chắn sẽ không muốn cuốc bộ mười mấy tầng lầu chỉ để lên được phòng sau một ngày làm việc mệt mỏi.
  • Các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm…có nằm gần căn hộ chung cư bạn không cũng là một yếu tố để cân nhắc để chọn mua căn hộ chung cư phù hợp.
  • Ngoài ra, trong bối cảnh nước ta đang dần chuyển hướng phát triển sang hạn chế xe máy thay vào đó là sử dụng phương tiện công cộng thì việc lựa chọn mua căn hộ chung cư gần các khu vực này sẽ rất lợi về lâu dài.

Điều đó sẽ tạo đà cho giá trị các dự án trong bán kính 3 – 5km trở nên hấp dẫn hơn trong mắt người mua, cũng như việc cho thuê căn hộ chung cư trong tương lai.

dung-hoi-han-khi-mua-can-ho-chung-cu-chi-vi-khong-biet-nhung-luu-y-nay_5

Hãy lựa chọn vị trí căn hộ chung cư phù hợp, đừng để bản thân phải than vãn “Đường về nhà hôm nay bỗng dưng xa quá”

Tìm hiểu thêm: Mánh mua chung cư tại Hà Nội: Mua được nhà đẹp với giá hời!

4. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư

Đừng bao giờ nghĩ việc mua căn hộ chung cư dễ dàng như mua bó rau, con cá, chỉ cần có đủ tiền là mua được dễ dàng.

Nếu không chú ý đến các tính pháp lý của dự án chung cư định mua, bạn rất dễ rơi vào trường hợp mất cả chì lẫn chài do dự án vướng mắc pháp luật, dẫn đến dự án bị treo hoặc bị thu hồi.

Chưa kể nếu nắm không rõ tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư, bạn sẽ dễ bị chủ đầu tư, môi giới lợi dụng để lừa đảo.

Các loại giấy tờ pháp lý bạn cần chú ý khi mua căn hộ chung cư là:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư: Đây là loại giấy tờ quan trọng nhất, chứng minh được mảnh đất chủ đầu tư xây dựng là hợp pháp, được cơ quan chính quyền cho phép, tránh những xung đột pháp lý về sau dẫn đến dự án treo, bị thu hồi. Ngoài ra, một điều quan trọng không kém là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp bạn xác định được dự án căn hộ chung cư mà bạn định mua không bị thế chấp tại ngân hàng.
  • Giấy phép cho phép xây dựng dự án: là loại giấy tờ xác nhận căn hộ chung cư đã được cho phép cá nhân, tổ chức tiến hành xây dựng theo đúng quy hoạch. Có nhiều trường hợp, dự án căn hộ chung cư tiến hành xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công gây thiệt hại thời gian và tiền bạc cho người mua nhà.
  • Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất: Khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng cần phải xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất cho nhà nước hay chưa. Tránh trường hợp khi đi làm sổ đỏ bị gặp trở ngại, bị trả về chỉ vì chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính.

5. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Chi phí quản lý chung cư

Nếu như nói các vấn đề phát sinh ở giai đoạn xây dựng hoặc bàn giao căn hộ chung cư chủ yếu nằm ở tiến độ, chất lượng dự án.

Thì khi căn hộ chung cư đi vào hoạt động, chi phí quản lý chung cư chính là vấn đề dễ gây ra mâu thuẫn tranh chấp giữa bạn và chủ đầu tư nhất.

Chi phí quản lý chung cư là khoản tiền bạn phải đóng định kỳ khi mua căn hộ chung cư (thường được tính theo đơn giá/m2).

Khoản tiền này được dùng để duy trì, đảm bảo cho bạn có môi trường sống tốt nhất, với những tiện ích tuyệt vời nhất, an ninh tốt nhất…

Để tránh xảy ra mẫu thuẫn, xung đột trong quá trình sử dụng, trước khi chọn mua căn hộ chung cư bạn cần xác định được các yếu tố sau đây:

  • Mức chi phí quản lý chung cư chính xác bạn phải đóng là bao nhiêu, hình thức đóng (theo tuần, tháng hoặc quý…).
  • Chi phí quản lý chung cư này sẽ được dùng để chi trả, duy trì cho những hoạt động, tiện ích chung nào. Các mục đích sử dụng khoản phí quản lý chung cư này phải luôn được công khai, minh bạch.
  • Thông thường, các dự án căn hộ chung cư sẽ được chủ đầu tư thuê một đơn vị quản lý chuyên nghiệp để thực hiện các công tác quản lý. Hãy tìm hiểu kỹ thông tin về các đơn vị này, uy tín, chất lượng thế nào. Để kịp thời có biện pháp trao đổi với chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư nếu thấy không hài lòng.

Đơn vị quản lý là một trong những yếu tố quan trọng nhất, để xác định được dự án đó sẽ có mức tăng giá tốt nữa hay không.

Một đơn vị quản lý tốt, sẽ đảm bảo những vấn đề xung quanh cuộc sống của cư dân, cũng như đảm bảo tính thẩm mỹ, “độ bền” của cả dự án lẫn các tiện ích khác.

Như thường thấy, một vài dự án căn hộ ở quận 2 chẳng hạn. Như Estella, Đảo Kim Cương, Masteri Thảo Điền,… là những nơi có đơn vị quản lý được đánh giá là chuyên nghiệp. Nhờ đó, những bức xúc của cư dân được giải quyết nhanh chóng, môi trường sống, cảnh quan, chất lượng công trình vì thế cũng được quan tâm, trau chuốt nhiều hơn.

Và những án trên, có dự án đã hình thành hơn 6 năm nhưng vẫn giữ mức giá tăng trưởng rất tốt. Đơn giản, chất lượng sống tuyệt vời khiến nhiều người ưng ý và nhu cầu mua tăng cao.

6. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Chú ý hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cực kỳ quan trọng. Nó là nhân tố đại diện pháp lý cho việc mua bán với các điều khoản ràng buộc giữa bên mua và bán.

Thông thường hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này sẽ do bên bán soạn thảo nên sẽ luôn thiên về hướng có lợi cho người bán.

Vì vậy nếu là người mua căn hộ chung cư, bạn cần phải tỉnh táo, đọc và xem xét thật kỹ mọi điều khoản trong hợp đồng trước khi đặt bút ký để tránh bị gài, thòng các điều khoản bất lợi, thậm chí có thể khiến bạn bị lừa trắng tay.

dung-hoi-han-khi-mua-can-ho-chung-cu-chi-vi-khong-biet-nhung-luu-y-nay_6

Hãy chắc chắn mình đã xem xét thật kỹ trước khi đặt bút ký bất kỳ loại giấy tờ nào

Các vấn đề bạn cần chú ý trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

  • Giá trị hợp đồng: Đây là nội dung chính quan trọng nhất của bản hợp đồng. Trước khi đặt bút ký bạn cần phải xác định rõ ràng giá trị hợp đồng đã bao gồm các khoản phí sử dụng đất, các loại thuế, các chi phí khác… hay chưa. Nhiều trường hợp, vì không để ý kỹ điều khoản này nên đến khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, chủ đầu tư lại yêu cầu bạn ký thêm nhiều loại giấy tờ, phát sinh thêm các chi phí, hay ảnh hưởng tới thủ tục cấp sổ hồng chung cư…Ngoài ra nếu mua căn hộ chung cư trả góp, bạn cũng cần phải chú ý đến các điều khoản về thời gian, phương thức thanh toán và mức phí phạt chủ đầu tư đưa ra nếu thanh toán trễ.
  • Điều kiện thanh toán: Đây là yếu tố nhằm bảo vệ quyền lợi của bạn vì vậy cần phải chú ý thật kỹ. Bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết về chất lượng công trình, thời điểm giao nhận, phụ lục đính kèm đầy đủ thông tin các tiện ích, tiện nghi bạn phải nhận được khi bàn giao căn hộ chung cư.
  • Quyền và nghĩa vụ đi kèm: Ngoài các yếu tố cơ bản, hãy chú ý các yếu tố gắn liền đến quá trình sử dụng căn hộ chung cư của bạn sau này như quyền được sử dụng bãi đỗ xe, các tiện ích nội khu, được tự do lựa chọn đơn vị lắp đặt truyền hình cáp, internet, máy lạnh hoặc có được can thiệp sửa chữa, hoàn thiện căn hộ chung cư hay không như tác động đến tường, trần, sàn nhà, cửa phòng, cửa ra vào. Tránh trường hợp không nắm rõ thông tin và bị chủ đầu tư, ban quản lý lập biên bản và xử phạt.

7. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Thuê ở trước khi mua

Có một phương án nữa, được nhiều người đi mua căn hộ chung cư áp dụng, đó là đi thuê ở trước một thời gian để đánh giá, rồi quyết định mua sau.

thue-can-ho-de-o-roi-quyet-dinh-mua-o

Thuê căn hộ ở trước rồi mua là điều được nhiều người áp dụng

Tất nhiên, điều đó chỉ ứng được với những dự án đã hoàn thành mà thôi. Nhưng cũng có nhiều cách để tìm hiểu các dự án mới của một chủ đầu tư thông qua cách này.

Với việc đi thuê ở, bạn sẽ có đánh giá khách quan nhất về cách làm việc của chủ đầu tư đối với dự án và cư dân của họ. Điều này sẽ đánh giá thực tế được năng lực thật sự của họ, và họ có phải là một chủ đầu tư tốt như lời quảng cáo hay không.

Từ đó, dễ mường tượng được các dự án họ đang triển khai sẽ có chất lượng sống có đúng như lời quảng cáo hay không.

Ngoài ra, việc đi thuê ở trước cũng giúp bạn có cái nhìn khách quan về chất lượng, tiện ích và cuộc sống tại đây có phù hợp với bạn và gia đình bạn hay không. Từ đó dễ dàng quyết định được vấn đề có nên mua căn hộ chung cư đó để ở hay chọn một dự án khác.

Xem thêm: Thị trường nhà ở Hà Nội: Sôi động cuối năm, căn hộ trung tâm lên ngôi

Phía trên là 7 gợi ý khi di mua căn hộ chung cư của chúng tôi gợi ý, bạn nên nắm kỹ những điều này, để không phải hối hận khi chọn mua căn hộ. 

Categories
Kênh chung cư Hà Nội

Mua chung cư Hà Nội ở ngay cần những kinh nghiệm gì?

Khi mua chung cư Hà Nội ở ngay, khách hàng nên cân nhắc một số yếu tố như: mong muốn, nhu cầu và địa điểm làm việc để từ đó có thể khoanh vùng lựa chọn chung cư muốn mua.

Giới thiệu: Để không hối hận khi mua căn hộ chung cư, bạn cần nắm kỹ 7 điều này

Với thị trường bất động sản đầy biến động và còn tiềm ẩn rủi ro thì việc mua chung cư Hà Nội ở ngay được xem là giải pháp an toàn. Dưới đây là những kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội dành cho những khách hàng lần đầu mua nhà

Kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội ở ngay

1. Xác định khu vực, vị trí chung cư phù hợp

Khi mua chung cư Hà Nội ở ngay, khách hàng nên cân nhắc một số yếu tố như: mong muốn, nhu cầu và địa điểm làm việc để từ đó có thể khoanh vùng lựa chọn chung cư muốn mua. Nếu dự án chung cư nằm ở vị trí quá xa nơi làm việc sẽ bất tiện cho việc đi lại. Còn nếu chung cư ở vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện thì giá thành lại rất cao. Do đó, để mua được dự án chung cư Hà Nội ở ngay phù hợp, khách hàng cần lựa chọn và cân nhắc các yếu tố trên. 
 
Mua chung cư Hà Nội ở ngay cần những kinh nghiệm gì? 2
Mua chung cư Hà Nội ở ngay cần những kinh nghiệm gì?

2. Xác định tiện ích nội, ngoại của chung cư

Hầu hết các dự án chung cư Hà Nội ở ngay đều đã được xây dựng và hoàn thiện xong. Do đó, khi chọn mua căn hộ kiểu này, ngoài việc tìm hiểu vị trí, diện tích, giá cả thì khách hàng cũng nên tham khảo thêm các yếu tố như: hệ thống tiện ích nội khu, ngoại khu. Theo lời khuyên của các chuyên gia địa ốc, khách hàng nên lựa chọn những chung cư có không gian mở, sân bãi, hồ bơi… Đặc biệt, nên chọn mua những dự án gần trường học, nơi làm việc, trung tâm thương mại để thuận tiện cho việc sinh hoạt của cả gia đình. 

3. Nên lựa chọn mua những căn hộ ở tầng trung 

Ưu điểm của việc mua chung cư ở ngay là khách hàng có thể lựa chọn những căn hộ phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia đình. Nếu có thể, khách hàng nền lựa chọn những căn hộ ở tầng trung. Vì sao lại vậy? Rõ ràng, khi sinh sống ở những căn hộ này, bạn sẽ tránh được những khói bụi, tiếng ồn. Ngoài ra, nếu tòa nhà chung cư bạn ở không may xảy ra sự cố thì bạn có thể dễ dàng thoát hiểm nhanh chóng.

4. Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện

Đây là một trong những kinh nghiệm phong thủy khi mua chung cư Hà Nội ở ngay. Nếu cửa chính của căn hộ nằm trực diện sang cửa nhà đối diện thì chắc chắn mỗi khi mở cửa bạn sẽ cảm thấy khá bất tiện mà nhiều khi còn gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không chỉ riêng nhà bạn. Ngoài ra trong phong thủy, đây cũng là một yếu tố không tốt. Do đó trước khi mua căn hộ bạn nên xem xét thật kỹ lưỡng. 

Tìm hiểu thêm: 8 điều bạn cần lưu ý khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư

5. Nên chọn mua căn hộ nhiều cửa sổ

Một căn hộ có nhiều cửa sổ, chắc chắn sẽ giúp không khí trong phòng luôn được lưu thông. Điều này sẽ góp phần tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng mát và đầy sinh khí.

Một số lưu ý mua chung cư Hà Nội ở ngay

Khách hàng nên lưu ý một vài vấn đề sau khi mua chung cư Hà Nội ở ngay:

– Thứ nhất, tìm hiểu kĩ lưỡng về chủ đầu tư, về năng lực và uy tín của họ.
– Thứ hai, kiểm tra giấy tờ và chắc chắn nó là hợp pháp trước khi thanh toán tiền mua chung cư ở ngay.
 
Mua chung cư Hà Nội ở ngay cần những kinh nghiệm gì? 1
Mua chung cư Hà Nội ở ngay cũng cần phải tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, pháp lý dự án 

Ưu điểm mua chung cư Hà Nội ở ngay 

Hiện nay, khách hàng khi mua chung cư sẽ có hai loại là chung cư đã được xây dựng và chung cư cũng đang trong quá trình hoàn thiện. Rõ ràng, nếu bạn mua một căn hộ chung cư đã được xây xong và hoàn thiện nội thất vẫn sẽ là sự lựa chọn ưu tiên số 1.
Thông thường, các dự án đang mở bán, chủ đầu tư luôn yêu cầu người mua đặt cọc. Điều đáng lo ngại là số tiền này có thể sẽ rời túi của bạn mà không lường trước được điều gì khi dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư phá sản, xảy ra tranh chấp… rủi ro luôn rình rập khó lường.
Đối với một chung cư đã xây hoàn thiện bạn chỉ cần đóng tiền và vào ở ngay. Đặc biệt tại Hà Nội trong năm này, sẽ không thiếu các nguồn cung căn hộ như vậy. Các chung cư tầm trung và cao cấp thường khá chênh lệch. Tuy nhiên nếu bạn muốn chuyển sang sống từ nhà phố sang chung cư thì số tiền có sẵn bạn nên mua một căn hộ chung cư đã được hình thành.
Theo các chuyên gia địa ốc, với một dự án chung cư vẫn còn nằm trên giấy người mua khó có thể hình dung được chất lượng công trình, cũng như hệ thống tiện ích. Nhưng đối với một căn hộ chung cư đã xây hoàn thiện thì bạn hoàn toàn có thể đánh giá về kiểu thiết kế nội thất, tiện ích nội khu, ngoại khu và đo lường được các khoản chi phí sinh hoạt sẽ bỏ ra.

Tham khảo một số dự án khi mua chung cư ở ngay Hà Nội

Hiện nay, hầu hết các dự án chung cư mở ra đều sẽ có những căn hộ trang bị đầy đủ, khách hàng có thể đến ở ngay. Một số khu chung cư Hà Nội, khách hàng có thể tham khảo mua ở ngay như: Chung cư B6 Trung tâm Ba Đình, Chung cư N0-08 Long Biên, Chung cư cao cấp GoldMark City, Chung cư Sun Square Mỹ Đình, Chung cư The Emerald Mỹ Đình, Chung cư Green Pearl,…

Xem thêm: Mánh mua chung cư tại Hà Nội: Mua được nhà đẹp với giá hời!

Ngoài ra, dự án Đại Kim Định Công mở rộng đang chào bán với mức giá vô cùng ưu đãi với đủ loại biệt thự, nhà vườn, nhà liền kề, Shophouse, … với trung tâm thương mại, nằm trên trục đường vành đai 2.5 vô cùng thuận tiện.
Categories
Kênh chung cư Hà Nội

Thị trường nhà ở Hà Nội: Sôi động cuối năm, căn hộ trung tâm lên ngôi

Sau giai đoạn “náu mình chờ thời”, thị trường nhà ở Hà Nội đã chính thức trở lại, sẵn sàng cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Càng về cuối năm, thị trường càng sôi động mà chuyển động đáng chú ý nhất là dòng tiền đang hướng về phân khúc căn hộ ở khu trung tâm.

Giới thiệu: Mua chung cư Hà Nội ở ngay cần những kinh nghiệm gì?

Căn hộ trung tâm Hà Nội thu hút mạnh mẽ dòng tiền

Theo đánh giá của Savills, các nhà đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm tới thị trường Hà Nội, không chỉ vì các lợi thế về vị trí, dân cư, nguồn cầu mà còn bởi khả năng “giữ nhiệt” rất tốt.

Thị trường Hà Nội còn đặc biệt hấp dẫn bởi trong năm nay các kênh đầu tư trở nên rất bất định khi lãi suất tiền gửi xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ còn 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ lao dốc trước các tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn bất động sản nghỉ dưỡng gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ chung cư với thanh khoản tốt, giá trị bền vững và khả năng sinh lời cao hiện đang trở thành thỏi nam châm thu hút mạnh mẽ dòng tiền.

Đáng chú ý, căn hộ khu trung tâm đang đứng đầu danh mục của giới đầu tư. Nguyên do là ở vùng ven, giá căn hộ đã tăng cao bất thường, lên tới 50 – 60 triệu đồng/m2. Theo chuyên gia BĐS nhận định đây là lần đầu tiên các khu vực vùng ven Hà Nội có mức giá cao so với các dự án nằm trong khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3. Mức giá này cao đến nỗi độ hấp thụ của các dự án trở thành một dấu hỏi lớn.

Tìm hiểu thêm: Để không hối hận khi mua căn hộ chung cư, bạn cần nắm kỹ 7 điều này

Thị trường nhà ở Hà Nội: Sôi động cuối năm, căn hộ trung tâm lên ngôi - Ảnh 1.

Phối cảnh dự án Feliz Homes

Ghi nhận cho thấy tại khu vực trung tâm Hà Nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Công ty Cổ phần KLB đang là tâm điểm chú ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với 1.248 căn hộ này tọa lạc tại phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai, được đánh giá là sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất khi nằm bên trong đường vành đai 2,5, vừa thuận lợi về giao thông (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các dịch vụ tiện ích công như công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…

Đặc biệt, đây là dự án xanh hiếm hoi tại vùng nội đô với mật độ xây dựng rất thấp, gần 80% diện tích được dành cho cây xanh và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như một resort nhiệt đới.

Feliz Homes cũng được đánh giá cao nhờ chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp, giúp thỏa mãn tối đa mọi nhu cầu sinh hoạt, mua sắm, vui chơi của cư dân. Đáng chú ý trong số đó là trung tâm mua sắm gần 20.000 m2 (bao gồm: siêu thị, shophouse và các cửa hàng tiện ích xung quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đây là trung tâm mua sắm lớn nhất và đầy đủ nhất, khiến dự án được mệnh danh là một thị tứ giữa trung tâm Hoàng Mai.

Ngoài ra, dự án cũng ghi điểm với hàng loạt tiện ích xanh khác như: công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, khu phố đi bộ, khu vui chơi trẻ em… Những tiện ích này đã kiến tạo nên không gian tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống an nhiên giữa phố phường náo nhiệt.

Xem thêm: 8 điều bạn cần lưu ý khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư

Với mức giá hợp lý, lại sở hữu đầy đủ các yếu tố vàng về vị trí, thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn hàng đầu và lý tưởng bậc nhất để an cư tại Hà Nội hiện nay.

Categories
Kênh chung cư Hà Nội

Mánh mua chung cư tại Hà Nội: Mua được nhà đẹp với giá hời!

Tình trạng người mua chung cư phải bán lỗ sau ít năm sử dụng xảy ra khá phổ biến trên địa bàn Hà Nội hiện nay, đặc biệt là những chung cư có tranh chấp. Đây cũng là cơ hội để người có nhu cầu mua ở thực mua được căn hộ với mức giá hời.

Giới thiệu: Thị trường nhà ở Hà Nội: Sôi động cuối năm, căn hộ trung tâm lên ngôi

Nhiều năm trở lại đây, lượng người lao động đổ về Hà Nội làm việc và sinh sống tăng cao. Nhu cầu về nhà ở cũng vì thế mà biến động không ngừng, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư hiện đại. Tuy nhiên, thay vì mua căn hộ mới với giá cao thì hiện đang có xu hướng tìm đến các chung cư đã qua sử dụng. Nguyên nhân bởi chung cư đã qua sử dụng có mức giá “mềm” hơn so với căn hộ mới, bên cạnh đó lại có sẵn nhà ở luôn không lo dự án chậm tiến độ.

Quan sát thực tế trên thị trường, đối với căn hộ đã qua sử dụng người mua nhà chủ yếu quan tâm đến những dự án căn hộ chung cư được bàn giao từ 3-5 năm trước bởi những căn hộ  này với thời gian sử dụng ngắn vẫn còn khá mới. Bên cạnh đó, đây là những khu chung cư mới được xây dựng nên chất lượng và kết cấu công trình cũng sẽ tốt hơn những khu nhà được xây dựng cách đây 10 năm.

Tại Hà Nội, hiện nay nhiều khu chung cư mới đi vào sử dụng 3-5 năm nhưng giá đã có sự sụt giảm giá đáng kể. Có thể kể đến như dự án Golden Land Mễ Trì, cách đây khoảng 4-5 năm khi dự án này vừa bắt đầu bàn giao các căn hộ tại đây có giá khoảng 36 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện tại giá giao dịch các căn hộ đã qua sử dụng tại đây chỉ còn 30 triệu đồng/m2. Cách dự án này khoảng 200m là dự án Imperia Eden Park Mễ Trì đang trong quá trình xây dựng có giá lên tới 50 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại khu vực Trung Hòa Nhân Chính, khu chung cư Hapulico sau thời gian 5 năm đi vào sử dụng giá chỉ quanh mức 30 triệu đồng/m2, trong khi đó chỉ cách khoảng 50m là dự án Rivera Park số 69 Vũ Trọng Phụng vừa bàn giao nhà có giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Được biết, Hapulico và Rivera Park đều là những dự án chung cư cao cấp có các tiện ích bể bơi, sân vườn đầy đủ.

Ngoài ra, hàng loạt dự án đã đi vào sử dụng cách đây 5 năm tại các khu vực khác như Cầu Giấy, Hà Đông, Mỹ Đình, Thanh Xuân cũng ghi nhận mức giá giảm đáng kể từ 10-30% so với thời kỳ mới bàn giao. Bên cạnh đó, các dự án này cũng có mức giá thấp hơn từ 20-30% so với các dự án mới được mở bán có vị trí và tiện ích tương đương.

Trao đổi với chúng tôi, chị Trâm Anh một môi giới chuyên phân phối sản phẩm căn hộ đã qua sử dụng khu vực Thanh Xuân cho biết: “Hầu hết người có nhu cầu bán đều là những người có điều kiện kinh tế khá, họ muốn chuyển sang chỗ ở mới tốt hơn hoặc những gia đình cần tiền gấp. Cá biệt cũng có những nhà đầu tư cắt lỗ để thoát hàng”.

“Còn về người mua, đa phần hướng đến phân khúc cao cấp, trung cấp hơn là căn hộ giá rẻ. Nguyên nhân bởi sau khi đưa vào sử dụng 3-5 năm những khu chung cư giá rẻ chất lượng kém thường xuống cấp, không còn hấp dẫn khách mua mới. Tuy nhiên, những dự án căn hộ chung cư phân khúc trung cấp, cao cấp chất lượng xây dựng tốt, bảo trì thường xuyên vẫn khá bắt mắt”, môi giới này cho biết thêm.

Tìm hiểu thêm: Mua chung cư Hà Nội ở ngay cần những kinh nghiệm gì?

Giải thích nguyên nhân căn hộ đã qua sử dụng đang có xu hướng giảm trên thị trường, các chuyên gia cho biết tư tưởng chuộng nhà mới của đa phần người mua nhà thời gian qua đã khiến căn hộ đã qua sử dụng không được chú ý nên thanh khoản trên thị trường kém phải giảm giá sâu mới có người mua. Bên cạnh đó, những khu chung cư sau khi đưa vào sử dụng thường bọc lộ hết những khuyến điểm, phát sinh những mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân, đây cũng là một trong những lý do khiến các chung cư bị mất giá.

Ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS EZ Việt Nam nhận định trên truyền thông năm 2019, đã bắt đầu vào chu kỳ thoái trào của thị trường bất động sản. Chu kỳ này kéo dài đến năm 2021. “Thị trường nhà chung cư đã tăng nóng nhất trong khoảng 3 năm nay 2015 – 2018. Giá chung cư đã tăng quá nhiều. Đây là một trong những lý do khách mua để đầu cơ không có, còn người mua để ở chỉ tìm chung cư đã đi vào sử dụng, rẻ hơn so với những chung cư mở bán mới và không phải chịu rủi ro” – ông Toản nói.

Cùng quan điểm, ông Dương Đức Hiển, nguyên Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung cũng cho biết: “Chung cư có nhiều yếu tố khấu hao, tỷ trọng tiền sử dụng đất đóng góp trong giá trị căn chung cư không lớn. Vì vậy, với sự khấu hao của công trình xây dựng, giá chung cư về mặt lâu dài sẽ tốt cho người ở thực hơn là sản phẩm đầu tư”.

Cũng theo các chuyên gia, mặc dù mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng đang là xu hướng của nhiều người mua nhà để ở hiện nay nhưng người mua cũng cần lưu ý. Thứ nhất, khi mua chung cư cũ,  cần tìm hiểu lịch sử giao dịch của căn hộ. Ví dụ: căn hộ được xây dựng khi nào? Đã trải qua mấy đời chủ? Có từng can thiệp, sửa đổi kết cấu căn hộ hay không?… Lời khuyên là không nên mua những căn hộ đã xây dựng từ rất lâu hay bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu. Bởi nó sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ cũng như chất lượng của công trình và mất thời gian sửa sang.

Song song đó, cũng cần tìm hiểu nguyên nhân vì sao gia chủ bán căn hộ này. Đặc biệt là những căn hộ có mức giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung. Bởi có thể căn hộ này có những khuyết điểm nào đó về tiếng ồn, đi lại hoặc kết cấu. Cách tốt nhất là thăm dò hàng xóm xung quanh.

Đặc biệt người mua cũng cần chú ý về tính pháp lý của căn hộ, không nên ký hợp đồng mua bán những căn hộ mà gia chủ đã dọn vào sống thời gian quá lâu mà vẫn chưa có sổ hồng, bởi rất có thể có sai phạm nào đấy tại căn hộ hoặc toàn bộ dự án mà chưa thể được cấp sổ hồng. Cần yêu cầu chủ cũ cung cấp thông tin cụ thể về vấn đề này, hoặc có thể tìm hiểu thông tin của chủ đầu tư.

Xem thêm: Để không hối hận khi mua căn hộ chung cư, bạn cần nắm kỹ 7 điều này

Cuối cùng, giá bán cũng là vấn đề quan trọng, do căn hộ cũ nên mỗi chủ nhà sẽ đưa ra một mức giá khác nhau, vì vậy cần tìm hiểu thật kỹ. Diện tích căn hộ cũng là một vấn đề cần quan tâm và đo đạc lại bởi đối với căn hộ chung cư đều có hai cách tính diện tích khác nhau là tim tường và thông thủy.